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岛城楼市开启“银四”大幕


来源:乐橙国际 | 时间:2018-10-19

  楼市金三月已经圆满收官,不管是新房还是二手房成交量都呈现爆棚之势。从目前楼市走势来看,不管是开发商还是购房者都对四月份楼市一致看好。尤其是四月份岛城春意盎然,是适合看房买房的季节。因此,众多开发商均选择在四月份加推新盘,紧抓市场热销的好机会,加速去库存。

  在连续利好购房政策的刺激下,岛城楼市前三个月实现了大爆发,根据青岛网上房地产统计数据显示,2016年 1月 1日-3月 31日,青岛市新建住宅共成交29943套,与2015年相比,今年前三个月新建住宅成交量同比大涨39.8%;新建住宅总成交面积为3149071.68平方米,同比涨幅高达47.7%。

  三月份楼市的爆棚出现了许久未见的抢房现象,岛城楼市专家张百忍告诉记者,最近很多购房者买房都需要托关系找朋友,要不然就买不到好房源,找到房源之后还不能预留得赶紧交钱定下才行,这种现象与2009年和2010年那一波行情相比有过之而无不及的感觉。张百忍分析认为,楼市热销导致了客户的心态和开发商的心态都有所变化,消费者买涨不买跌的心态也推热了这波行情,另外,首付降至两成相当于购房资金加了杠杆,所以,消费者手里有点钱就想抢一套房子放在手里。

  延续三月份的楼市热销,4月份的楼市被人们一致看好,因此,开发商纷纷推新抢占市场。据青岛新闻网统计,2016年 4月青岛预计将有近20盘入市,主城区楼盘较多,占总入市量的 61.11%。从分区情况来看,市北区最热,占入市总量的33.33%,预计将有6个重量级项目开盘或加推;李沧区4热盘加推;置业热区崂山将有两个纯新盘入市。

  在关注度比较高的东李世园板块,记者看到,万科生态城三期将于四月份开盘,而绿城·郁金香岸、和达·瞡城、新城·香溢紫郡、海尔·博悦澜庭等楼盘均在四月份有加推,这一板块还有今年新上市的北京城建龙樾湾以及卓越皇后道等项目支撑,因此世园板块还是竞争比较激烈的一个区域。另外,在市北区(老四方区板块),四月份有六个热盘面市,其中既有去年就备受关注的秀兰·禧悦都、海尔玫瑰兰庭、大都汇等项目加推,还有中海蓝庭、滨海1号、启迪协信青岛科技城等项目首次开盘。另外、崂山区以及红岛、开发区也楼盘推新。应该说,四月的楼市竞争更加激烈,开发商纷纷抢抓机遇加速去库存。

  目前青岛主城区的不少新建住宅项目已经开启了“涨价模式”,记者在东李世园板块走访发现,区域内的万科生态城三期、卓越皇后道、新城·香溢紫郡、海尔博悦澜庭、绿城郁金香岸等项目只有新城香溢紫郡还没有涨价,其他几个项目均不同程度上涨,最低一平方米涨价二百元,最高的则一平方米涨了 1000多元。而据业内人士透露,市南、市北某些楼盘的涨价幅度也很夸张,有的项目每平方米涨了1000多元。

  对此,业内人士认为,“买涨不买跌”是市场共性,楼市回暖,新盘涨价刺激了不少市民的神经,开始把原本搁置的买房、换房计划提前提上日程。随着“银四”的到来,开发商纷纷加推新产品,购房者置业热情不断升温,房价稳中有涨几乎已成定局。

  业内人士认为,楼市虽然热销,但是消费者还需根据自身实力进行购房,尤其是投资者,需要更加谨慎。对于后市是否能持续火热,张百忍认为,下半年的后劲能持续多久就看上半年温度多高,温度越高,后劲越不足,降温越快。

  【摘要】 楼市金三月已经圆满收官,不管是新房还是二手房成交量都呈现爆棚之势。众多开发商均选择在四月份加推新盘,紧抓市场热销的好机会,加速去库存。业内人士认为,楼市虽然热销,但是消费者还需根据自身实力进行购房,尤其是投资者,需要更加谨慎。

  楼市金三月已经圆满收官,不管是新房还是二手房成交量都呈现爆棚之势。从目前楼市走势来看,不管是开发商还是购房者都对四月份楼市一致看好。尤其是四月份岛城春意盎然,是适合看房买房的季节。因此,众多开发商均选择在四月份加推新盘,紧抓市场热销的好机会,加速去库存。

  在连续利好购房政策的刺激下,岛城楼市前三个月实现了大爆发,根据青岛网上房地产统计数据显示,2016年 1月 1日-3月 31日,青岛市新建住宅共成交29943套,与2015年相比,今年前三个月新建住宅成交量同比大涨39.8%;新建住宅总成交面积为3149071.68平方米,同比涨幅高达47.7%。

  三月份楼市的爆棚出现了许久未见的抢房现象,岛城楼市专家张百忍告诉记者,最近很多购房者买房都需要托关系找朋友,要不然就买不到好房源,找到房源之后还不能预留得赶紧交钱定下才行,这种现象与2009年和2010年那一波行情相比有过之而无不及的感觉。张百忍分析认为,楼市热销导致了客户的心态和开发商的心态都有所变化,消费者买涨不买跌的心态也推热了这波行情,另外,首付降至两成相当于购房资金加了杠杆,所以,消费者手里有点钱就想抢一套房子放在手里。

  延续三月份的楼市热销,4月份的楼市被人们一致看好,因此,开发商纷纷推新抢占市场。据青岛新闻网统计,2016年 4月青岛预计将有近20盘入市,主城区楼盘较多,占总入市量的 61.11%。从分区情况来看,市北区最热,占入市总量的33.33%,预计将有6个重量级项目开盘或加推;李沧区4热盘加推;置业热区崂山将有两个纯新盘入市。

  在关注度比较高的东李世园板块,记者看到,万科生态城三期将于四月份开盘,而绿城·郁金香岸、和达·瞡城、新城·香溢紫郡、海尔·博悦澜庭等楼盘均在四月份有加推,这一板块还有今年新上市的北京城建龙樾湾以及卓越皇后道等项目支撑,因此世园板块还是竞争比较激烈的一个区域。另外,在市北区(老四方区板块),四月份有六个热盘面市,其中既有去年就备受关注的秀兰·禧悦都、海尔玫瑰兰庭、大都汇等项目加推,还有中海蓝庭、滨海1号、启迪协信青岛科技城等项目首次开盘。另外、崂山区以及红岛、开发区也楼盘推新。应该说,四月的楼市竞争更加激烈,开发商纷纷抢抓机遇加速去库存。

  目前青岛主城区的不少新建住宅项目已经开启了“涨价模式”,记者在东李世园板块走访发现,区域内的万科生态城三期、卓越皇后道、新城·香溢紫郡、海尔博悦澜庭、绿城郁金香岸等项目只有新城香溢紫郡还没有涨价,其他几个项目均不同程度上涨,最低一平方米涨价二百元,最高的则一平方米涨了 1000多元。而据业内人士透露,市南、市北某些楼盘的涨价幅度也很夸张,有的项目每平方米涨了1000多元。

  对此,业内人士认为,“买涨不买跌”是市场共性,楼市回暖,新盘涨价刺激了不少市民的神经,开始把原本搁置的买房、换房计划提前提上日程。随着“银四”的到来,开发商纷纷加推新产品,购房者置业热情不断升温,房价稳中有涨几乎已成定局。

  业内人士认为,楼市虽然热销,但是消费者还需根据自身实力进行购房,尤其是投资者,需要更加谨慎。对于后市是否能持续火热,张百忍认为,下半年的后劲能持续多久就看上半年温度多高,温度越高,后劲越不足,降温越快。

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